剛升上的大學的學生,考到理想學校或是為了找一份好工作需要離鄉背井租屋在外,都會趁暑假期間開始租房子,常碰到的第一個問題幾乎是:我該怎麼租房子?
1. 基本的含約内容當然要看清楚,包括了每個月的「租金、押金、違約金、其他費用、繳款方式及修繕權責劃分」等,都算是合約非常重要的內容。
押金部分要記得「不可以」超過2個月!同時,後續的退押機制也要寫清楚,退房後如果没有其他衍伸費用,房東是要返還押金喔!
2.出租身分要確認
出租方一般來說會有三種身分,簽約時需要請他們出示
① 屋主/代理人→身分文件→房屋權狀
② 二房東→身分證件→與原房東簽訂的合約及同意轉租合約書
③ 包租代管業者→與屋主住宅包租契約→有無合法營業執照
3.租期要確認
合約書內務必載明租約有效期限「自民國xx年xx月xx日至民國××年×x月×x日止」等字樣,房客可避免房東臨時不租的問題,同時保障雙方。如果是跟二房東簽約,租約要簽在原租約的日期內,避免日後糾紛產生喔!
4.在租約期間不能漲房租
這個是最多人詢問也是最多人不太清楚的,在租約的期間內,房東有任意漲租或收取超額電費等違反的情形,依消費者保護法第17條及第56條之1規定,該
約定是無效的喔!不要再傻傻的被房東牽著鼻子走。
5. 在外租屋簽約需要注意的事項不只有書面的合約,還有內外部的環境的問題,跟最多人租在外面最關心的「租屋補助」,到底怎麼申請?
租金補貼擴大辦理,行政院今年推出「300 億元中央擴大租金補貼 專案」提出申請精進作為:
1、申請案件隨到隨辦、隨辦隨領,受理沒有申請期限
2、舊戶直接延續補貼,不用重新申請
3、新申請戶『免附』房東身分證字號,18歲以上(學生租屋族群)皆可申請
4、沒有房屋範圍資料的人,可以用切結的方式處理
祝正在找租房的朋友們,早日找到合適的租屋處,以及簽好合約保障雙方權益哦!
△以上資訊取自IG househouse_tw房屋小知識